•        межевой план выполняется, если работы проводятся в отношении земельного участка или его части;

•        технический план изготавливается в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса, или в отношении частей таких объектов недвижимости;

•        акт обследования составляется в отношении объекта, если оно прекратило существование.

Данные документы подготавливаются кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, имеющим соответствующий опыт работы и квалификацию в данной области.

При выполнении кадастровых работ кадастровый инженер:

•        определяет координаты характерных точек границ земельного участка, контура зданий, сооружений, объекта незавершенного строительства или их частей;

•        определяет площадь недвижимого имущества и выполняет его описание;

•        согласовывает местоположение границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков или их представителями.

Результат кадастровых работ содержит необходимые сведения для государственного кадастрового учета и внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

«Региональный Роскадастр в своем штате имеет 16 кадастровых инженеров. Благодаря многолетнему опыту квалифицированных сотрудников, использованию современного оборудования и контролю качества оказываемых услуг, нам доверяют крупнейшие компании и государственные учреждения. Качественно изготовленный результат кадастровых работ позволяет избежать множество разногласий и споров, существенно сокращает количество приостановлений при кадастровом учёте. Выполнение работ кадастровыми инженерами ППК «Роскадастра» гарантирует полное соответствие всех норм действующего законодательства и минимизирует риски невнесения соответствующих сведений в ЕГРН», - поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области Константин Миндигаяс.

С уважением,

Голикова Евгения Валерьевна,

специалист по взаимодействию со СМИ

Роскадастра по Волгоградской области

Tel: 8 (8442) 60-24-40 (2307)

e-mail: ekz_34@mail.ru

Мы ВКонтакте, Одноклассники, Телеграм

«Выездное обслуживание позволяет быстро и безопасно совершить любую сделку с недвижимостью, не выходя из дома или офиса. Специалисты регионального Роскадастра готовы принять документы по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прилагаемых к ним документов, заявление об исправлении технических ошибок в записях Единого государственного реестра недвижимости, а также доставить заявителям подлежащие выдаче документы после регистрации. При этом данная услуга может быть предоставлена на безвозмездной основе ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, являющимися владельцами недвижимости» – отмечает начальник межрайонного отдела филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области Иван Акатов.

Для заказа услуги по выезду с целью приема и доставки документов необходимо:

1.      Оформить заявку на выезд с целью приема документов на сайте https://svo.kadastr.ru/ (обращаем Ваше внимание, что для оформления заказа услуги через сайт необходима подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуг») или обратиться по телефону: 60-24-40 доб. 2911 или по адресу: г. Волгоград, ул. Мира, 19, корп. 3, каб. 101 и указать электронную почту;

2.      Подготовить полный комплект документов;

3.      Дождаться звонка с подтверждением заявки;

4.      Оплатить госпошлину;

Ознакомиться со всей нормативной документацией по выездному обслуживанию можно на сайте https://kadastr.ru/services/vyezdnoe-obsluzhivanie/ (вкладка «Нормативные документы по теме»).

Для заказа услуги необходимо обращаться по телефону: 60-24-40 доб. 2913, 2911 или по адресу: г. Волгоград, ул. Мира, 19, корп. 3, каб. 101.

В соответствии с приказом Росреестра от 14.02.2023 № П/0036 «Об установлении порядка согласования и утверждения землеустроительной документации, порядка создания и ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также порядка их использования» (Порядок) установлены правила предоставления заинтересованным лицам в пользование документации ГФДЗ и рекомендован образец заявления о предоставлении материалов ГФДЗ (приложение №5 к Порядку).

Заявление в соответствии с Порядком может быть предоставлено заинтересованным лицом:

- при личном обращении в филиал;

- посредством почтового отправления на адрес: ул. Тимирязева, 9, г. Волгоград, 400002, или в территориальные подразделения по месту расположения архивов;

- в электронном виде по адресу электронной почты filial@34.kadastr.ru;

- посредством федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг" (ЕПГУ).

Подать заявление через ЕПГУ можно как со стационарного компьютера, так и с мобильного устройства. Это занимает минимум времени. Услуга предоставляется бесплатно.

Если для подачи заявления Вы решили воспользоваться мобильной версией ЕПГУ, необходимо в «Личном кабинете» вверху на панели популярных услуг выбрать раздел «Стройка Недвижимость».

Прокрутить перечень предлагаемых услуг и выбрать «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»

Приступить к созданию заявления:

Далее – по навигации ЕПГУ:

- создать заявление;

- начать;

- перейти к заявлению;

- «Кто подает заявление?»; выбрать: заявитель или представитель заявителя... и т.д.

- проверяете свои данные (данные заявителя);

- выбираете вид запрашиваемой информации: документы государственного фонда данных – для получения копии документа; или информацию о документах государственного фонда данных – для получения справки о наличии материалов и документов по интересующему Вас объекту землеустройства; …

- заполняете сведения об объекте или территории;

- «отправить заявление».

Если все заполнено верно, появляется сообщение с номером Вашего заявления, местом его рассмотрения, сроком рассмотрения, и способом получения результата.

Это одни из самых часто задаваемых вопросов, адресованные экспертам филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области.

Чтобы ответить на эти вопросы, в первую очередь, следует обратить внимание на то, что с 01.04.2024 года вступили в законную силу изменения в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым уточнено понятие перепланировки. Теперь перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).

В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Перепланировку (переустройство) квартиры нужно согласовать с органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В случае если орган местного самоуправления принимает решение о согласовании перепланировки (переустройства), можно начинать работы.

Если вы произвели перепланировку (переустройство) помещения самостоятельно, то есть без решения о согласовании перепланировки с органом местного самоуправления, то это повлечет за собой административную ответственность в виде штрафа, прекращение права собственности на помещение и обязании привести помещение в прежнее состояние.

Когда не удается узаконить самовольную перепланировку (переустройство) помещения, возникает обязательство привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Для нового собственника помещения устанавливается новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние.

В судебном порядке помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

«Установленный порядок направлен на соблюдение безопасности жизни и здоровья людей, окружающей среды, конструктивных характеристик надежности и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома в целом», – комментирует заместитель начальника юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области Артем Кочарян.

Данная выписка содержит информацию о документе, на основании которого было зарегистрировано право лица или переход права от одного лица к другому лицу, также указываются сведения о реквизитах каждого документа, на основании которых право (переход права) было зарегистрировано. Если лицо интересует конкретный договор, то в выписке указываются сведения о реквизите правоустанавливающего документа: наименование, серия, номер (при наличии), дата выдачи документа, наименование органа, выдавшего документ, дата и номер государственной регистрации сделки. Если сделка совершена нотариусом, в выписке указываются фамилия и инициалы нотариуса, а также номер и дата в реестре регистрации нотариальных действий.

Получить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов вправе собственник (правообладатель) объекта недвижимости, его представитель по закону или нотариальной доверенности.

Сведения о документах – основаниях регистрации права собственности содержатся также в выписках из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в случае её выдачи по запросу собственнику объекта недвижимости, его представителю по закону или нотариальной доверенности. Однако, при обращении с запросом иного лица, документы - основания права в выписке не формируются.

Запрос можно подать путем обращения в ближайший офис «Мои документы» (МФЦ), а также на сервисе Госуслуг или портале Росреестра.

«Получить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов вправе собственник (правообладатель) объекта недвижимости, его представитель по закону или нотариальной доверенности», – говорит заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области Илья Иванов.

В Волгоградской области приложение «Госуслуги.Дом» уже установили около 58 тысяч пользователей.

«Приложение показало себя надежным помощником в решении вопросов ЖКХ: пользователи регулярно передают показания и оплачивают жилищно-коммунальные услуги через Госуслуги.Дом. Только за последнюю неделю его установили более 120 тысяч россиян, – отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик. – В апреле, когда многие управляющие организации начали проводить общедомовые собрания собственников в онлайн-формате, популярным также стал раздел голосований. В проекте «День собственника», в рамках которого управляющие организации и активные собственники проводят онлайн-голосования, запущено уже более семи тысяч голосований. Приложение также объединяет собственников – домовые чаты созданы уже более чем в 200 тыс. многоквартирных домов. Коллективные механики подтверждают свою эффективность, и мы будем продолжать их развивать».

Растёт и количество обращений в управляющие организации: к текущему моменту жители многоквартирных домов уже подали более 1,2 млн заявок. В ближайшее время в приложении появится еще одна функция, которая позволит жильцам решать вопросы сообща, — коллективная заявка. Если вопрос касается всего дома, собственник сможет предложить соседям присоединиться к его заявке, чтобы не создавать еще одну. Это избавит управляющие организации от ответов на однотипные заявки и напомнит соседям, что вместе намного проще сделать дом лучше.

Кроме того, приложение позволяет собственникам изучать отчёты по доходам и расходам управляющих организаций за прошлые годы, получать информацию о сроках капремонта и запланированных работах, а также при необходимости направлять обращения в жилищную инспекцию.

Авторизоваться в приложении можно через подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг. Данные о недвижимости, приборах учета и счетах загружаются автоматически. В случае отсутствия информации можно подать заявку, и управляющая или ресурсоснабжающая организация актуализирует данные.

Приложение создано на базе государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Цифровое решение развивает АО «Оператор информационной системы» при поддержке Минстроя и Минцифры России. Приложение доступно для скачивания в RuStore, AppStore, Google Play и AppGallery.

В Управлении Росреестра по Волгоградской области состоялось заседание оперативного штаба по реализации «Земля для стройки».

По результатам мероприятия 67 земельных участков общей площадью более 40 га включены в перечень земель, пригодных для строительства жилья.

Земельные участки расположены на территориях 5 муниципальных районов и 6 городских округах (Новоаннинский, Среднеахтубинский, Нехаевский, Клетский, Быковский, г. Жирновск, г. Михайловка, г. Котельниково, г. Урюпинск, г. Волжский, г. Волгоград).

Сервис «Земля для стройки» постоянно актуализирует данные— добавляются вновь выявленные земельные участки и исключаются уже вовлеченные в оборот, расширяется перечень муниципальных районов.

 В настоящее время реализация проекта «Земля для стройки» охватила практически все муниципалитеты Волгоградской области.

С уважением,

Балановский Ян Олегович,

Пресс-секретарь Управления Росреестра по Волгоградской области

Mob: +7(987) 378-56-60

E-mail: balanovsky.y@r34.rosreestr.ru

Участник строительства — это гражданин, имеющий к застройщику требование о передаче жилого (нежилого) помещения, машино-места или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование, имеющие к нему требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Участники долевого строительства:

•        граждане, имеющие требования к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, по которому застройщик внес обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд;

•        граждане, внесшие денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве;

•        публично-правовая компания «Фонд развития территорий».

Участники строительства, помимо прав кредиторов, в рамках дела о банкротстве могут:

•        ходатайствовать перед судом о передаче дела в арбитражный суд по месту жительства (нахождения) большинства участников строительства или месту нахождения объекта строительства;

•        определять судьбу объектов строительства, участниками которого являются. Например, они могут передать объект незавершенного строительства созданному ими ЖСК, если Фонд принял решение о нецелесообразности финансирования завершения строительства;

•        требовать признания права собственности на помещения и машино-места, переданные застройщиком по акту приемки-передачи или не переданные, но находящиеся в доме и другом объекте недвижимости, в которых в отношении не менее 1/3 помещений и машино-мест признано право собственности или зарегистрировано право собственности;

•        отказаться от исполнения договора, предусматривающего передачу помещений и машино-мест.

«На сегодняшний день законодательством установлены рабочие механизмы и гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства в ситуации банкротства застройщика», — отмечает руководитель Управления Росреестра по Волгоградской области Наталья Сапега.

С уважением,

Балановский Ян Олегович,

Пресс-секретарь Управления Росреестра по Волгоградской области

Mob: +7(987) 378-56-60

E-mail: balanovsky.y@r34.rosreestr.ru

Ответ: Чаще всего причиной такой ситуации является отсутствие информации для снятия запрета (ареста) с объекта недвижимости.

В этом случае, если сведения о прекращении ограничения не внесены в ЕГРН из-за отсутствия документов об отмене арестов, запретов —заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

Для этого необходимо предоставить заявление заинтересованного лица и документы уполномоченных органов, свидетельствующие об отмене наложенных ограничений на совершение сделок с имуществом.

Вопрос: Какие нарушения земельного законодательства чаще встречаются и как их не допускать?

Ответ: Самыми распространенными нарушениями земельного законодательства, выявляемыми госземинспекторами Управления Росреестра по Волгоградской области, являются:

- самовольное занятие земельного участка;

- нецелевое использование земельного участка;

-неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества.

За нарушения предусмотрен административный штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП).

Как избежать нарушения:

- иметь необходимые правоустанавливающие документы на земельный участок и сведения в ЕГРН;

- убедиться в соответствии фактических и юридических границ земельного участка, если они установлены и проведено межевание;

- фактическая площадь земельного участка не должна превышает площадь, указанную в ЕГРН, если межевание земельного участка не проводилось и границы не установлены;

- земельный участок должен использоваться в соответствии с его целевым назначением.

С уважением,

Балановский Ян Олегович,

Пресс-секретарь Управления Росреестра по Волгоградской области

Mob: +7(987) 378-56-60

E-mail: balanovsky.y@r34.rosreestr.ru

с 11.00 до 12.00 специалисты межмуниципального отдела по Котельниковскому и Октябрьскому районам проведут «горячую линию»:

-на тему «Гаражная амнистия»по телефону8(84475)6-26-61;

25апреля 2024 года

с 10.00 до 11.00 специалисты межмуниципального отдела по городу Фролово, Фроловскому и Иловлинскому районам проведут «горячую линию»:

-на тему «Государственная регистрация прав недвижимости и государственный кадастровый учет»по телефону8(84465)2-49-00;

с 11.00 до 12.00 специалисты межмуниципального отдела по городу Волжскому, Ленинскому и Среднеахтубинскому районам проведут «горячую линию»:

-на тему «Гаражная амнистия»по телефону8(8443)31-35-02;

с 14.00 до 16.00 специалисты отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сферепроведут «горячую линию»:

-на тему «Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество»по телефонам8(8442)33-37-80, 33-37-87 (доб.4051);

26 апреля 2024 года

с 11.00 до 12.00 специалистымежмуниципального отдела по Палласовскому и Старополтавскому районампроведут «горячую линию»:

-на тему «Государственная регистрация прав и получение государственных услуг в электронном виде»по телефону8(84492)6-80-94;

с 14.00 до 16.00 специалисты отдела ведения ЕГРНпроведут «горячую линию»:

-на тему «Исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН»по телефону8(8442)33-37-80 (доб.3151);

Также вы можете обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по номеру: 8-800-100-34-34.